Cole Sear n'est pas un enfant comme les autres. Le monde dans lequel il vit est envahi de fantômes effrayants. Mais il est le seul à les voir et n'a personne avec qui partager ses frayeurs.

Le docteur Malcom Crowe — un éminent pédopsychiatre — a décidé de l'aider à ne plus avoir peur et cherche à comprendre. C'est une enquête terrifiante qui commence. Mais pour que le cauchemar se termine, il faudra faire face et affronter l'horreur, là où on l'attend le moins.