Vingt ans après avoir rompu avec une mère monstrueuse et tyrannique, Kevin revient avec sa femme et ses enfants dans la demeure familiale située sur une île proche de la côte de Caroline du Sud. La vieille dame est mourante mais Kevin va comprendre, après sa disparition, que son héritage est constitué d'horreur et de folies et que lui et les siens sont désormais pris dans un piège infernal...